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验房时间过了有问题怎么办？验房时有哪些细节要点？ |
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在买房子的时候，很重要的一个流程便是验房，假如不验房得话，咱也不知道开发商交由你房子究竟合不过关，那么，验房时间过了有问题怎么办?验房时有哪些细节要点?
验房时间过了有问题怎么办
1、假如是房子主体结构产品质量问题，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条要求：商品房交付用后，客户觉得主体结构品质不符合要求的，可向工程质量监督单位申请再次核实。经核实，确属主体结构品质不符合要求的，客户有权利退租;给客户经济损失的，房地产开发企业应当承担连带责任。
2、假如是是非非房子主体结构的产品质量问题，若当事人双方在买房合同含有特别约定，则依承诺实行;假如当事人双方在买房合同中无特别约定，购房者是与开发商商议加以解决，但一般开发商不容易允许退租。碰到这类问题，当在法定保修期和范围之内，开发商应依规担负品质质保义务，如超出法定保修范围和的期限，推行有偿服务检修。在其中归属于房子同用部位和共用设施设备的部分维修、升级、更新改造维修费从房屋维修基金中开支;归属于购房者自购部位及自用机器的，由客户自主承担义务。假如开发商在法定质保期未及时执行质保义务的，购房者可以要求开发商担负从而给购房者导致的所有财产损失。
验房时有哪些细节要点
1、查验住宅面积
交房后的面积当时合同书上写的总面积极有可能不一致，现在房价也不便宜，不要吃这类亏，一旦发现总面积减少了，马上向开发商理赔，不过如果总面积得多，那时候也是需要补差价的。
2、查看下水管道是不是阻塞
倒一桶水进下水管道，若不能立刻排走，或许已经有装修垃圾阻塞在下水管道里边，一定要让物业管理赶快输通，不然就会对后期室内装修带来麻烦。
3、查验餐厅厨房卫生间防水
洗手间和厨房的防潮一定要做到位，在验房时把水装满厨房和卫生间，24个小时以后看是否有渗水，一旦发现渗水，立刻通告物业管理整顿。
4、查验电力工程有没有问题
好好看看配电柜中的电源开关是否完好无缺，每一个电源开关是否能正常打开关闭，若是有漏电保护器得话，能够测试一下，看电源开关是否会自动跳闸。
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